Odwołanie musi być dobrze uzasadnione

Obecnie odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę musi zawierać trzy elementy:

• konkretne zarzuty wobec decyzji,
• informację, czego domaga się składający (np. uchylenia decyzji),
• wskazanie dowodów, na których opiera swoje stanowisko.

Jeśli tych elementów brakuje, wojewoda wzywa do uzupełnienia w wyznaczonym terminie. Dopiero wtedy sprawa jest rozpatrywana. Wcześniej wystarczyło ogólne stwierdzenie „nie zgadzam się z decyzją”, co przy braku opłat sprzyjało odwołaniom składanym wyłącznie po to, by wydłużyć procedurę lub wymusić coś na inwestorze.

Korzyści dla inwestorów

Zmiany są korzystne dla inwestorów, zwłaszcza przy większych projektach. Trudniej będzie zablokować budowę odwołaniem bez merytorycznych argumentów.

Postępowania powinny stać się bardziej przewidywalne, bo spory mają opierać się na przepisach, dokumentach i rzeczywistych naruszeniach, a nie na samym sprzeciwie wobec inwestycji. W części przypadków może to skrócić czas oczekiwania na ostateczne pozwolenie.

Większe wymagania wobec sąsiadów

Dla właścicieli sąsiednich nieruchomości to wyraźne utrudnienie. Osoba, która chce zakwestionować decyzję o pozwoleniu na budowę, powinna teraz:

• zapoznać się z dokumentacją i uzasadnieniem,
• wskazać, które przepisy zostały jej zdaniem naruszone,
• dołączyć konkretne materiały (np. fragment projektu, zapisy planu miejscowego, czasem ekspertyzę).

Jeśli braki nie zostaną uzupełnione po wezwaniu, odwołanie może zostać pozostawione bez rozpatrzenia. Dla osób działających bez pomocy prawnika może to być realna przeszkoda w dochodzeniu swoich praw.

Czy jest szansa na to, że postępowania będą trwać krócej?

Nowe przepisy mają przyspieszyć procedury, ale nie musi tak być w każdym przypadku. Sam tryb wzywania do uzupełnienia braków oznacza dodatkowe tygodnie na korespondencję i odpowiedź strony, zanim organ zajmie się sprawą merytorycznie.

Pojawiają się też wątpliwości:

• jak szczegółowe musi być uzasadnienie,
• jakie dowody są wystarczające,
• według jakich kryteriów urzędnik oceni, że odwołanie spełnia wymogi.

Jak teraz przygotować odwołanie?

W związku ze zmianą przepisów warto dowiedzieć się, jak teraz przygotować odwołanie, czyli trzeba:

• dokładnie przeczytać decyzję i uzasadnienie,
• sprawdzić plan miejscowy lub inne dokumenty planistyczne,
• wypunktować konkretne nieprawidłowości (np. odległości od granicy, wysokość, zacienienie),
• załączyć dokumenty potwierdzające swoje argumenty,
• rozważyć konsultację z prawnikiem lub organizacją zajmującą się prawem budowlanym.

Nowelizacja nie odbiera prawa do odwołania, ale wymusza na odwołujących się lepsze przygotowanie. Inwestorzy zyskują większą ochronę przed odwołaniami składanymi na wszelki wypadek, a sąsiedzi, jeśli chcą skutecznie bronić swoich interesów, muszą działać dużo bardziej świadomie.

Artykuł Zmiana trybu odwoływania się od decyzji o pozwoleniu na budowę pochodzi z serwisu Michał Wiesek Szczecin.

Stopień wykończenia mieszkania kupowanego na rynku pierwotnym zależy od naszej umowy z deweloperem. W przypadku wykończenia pod klucz dostajemy mieszkanie gotowe do zamieszkania. To wygodna, ale zazwyczaj droższa opcja, dlatego najczęściej odbieramy klucze do mieszkania w stanie deweloperskim i wykańczamy je samemu lub z pomocą wynajętej ekipy.

W jakim stanie dostajemy mieszkanie od dewelopera?

Stan deweloperski nie jest definiowany żadnymi przepisami, więc jeszcze przed podpisaniem umowy z wykonawcą warto upewnić się, co dostaniemy. Zazwyczaj będą to tynki, ściany przygotowane do malowania, wylewka podłogowa, instalacja wodno-kanalizacyjna, wentylacyjna, grzewcza i elektryczna oraz drzwi wejściowe, okna i grzejniki. Wszystko inne musimy zrobić we własnym zakresie.

Na ostateczny koszt wykończenia składa się kilka czynników. Uwzględnić musimy przede wszystkim koszt materiałów, powierzchnię mieszkania i wynagrodzenie fachowców. Koszt materiałów wykończeniowych zależy między innymi od ich jakości, ale wpływa ma również np. lokalizacja nieruchomości. Na koszt ekipy będzie miał wpływ m.in. doświadczenie wykonawców, jakość oferowanych usług, termin realizacji i wcześniejsza rezerwacja terminu. Jeśli będziemy szukać ekipy na ostatnią chwilę, to możemy się spodziewać, że usługa będzie nas więcej kosztować, niż w przypadku wcześniej ustalonego terminu remontu.

Ile musimy przeznaczyć na wykończenie mieszkania?

Koszt położenia gładzi na ściany zaczyna się od 20 zł za metr kwadratowy. Im lepszy efekt chcemy osiągnąć, tym większy wydatek poniesiemy. Koszt robocizny w przypadku konieczności położenia wylewki samopoziomującej zaczyna się od 25 zł za metr kwadratowy.

Montaż paneli podłogowych to kosz do 35 zł za metr kwadratowy, jednak za położenie podłogi drewnianej nie zapłacimy mniej niż 50 zł za metr kwadratowy. Ułożenie płytek ceramicznych będzie nas kosztować od 60 zł w górę, a gresu od 90 zł za metr kwadratowy.

Za malowanie ścian musimy przyjąć minimum 15 zł za metr kwadratowy. Montaż drzwi wewnętrznych to co najmniej 250 zł za sztukę.

Jeśli decydujemy się na zmiany w instalacjach, np. przeniesienie kontaktów, czy włączników, albo zmianę lokalizacji, w porównaniu do pierwotnego projektu, zlewu kuchennego czy prysznica, to musimy wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, a także konieczność znalezienia specjalisty w danej branży.

Oprócz kosztów robocizny musimy wziąć pod uwagę również cenę samych materiałów. W tym przypadku rozpiętości cenowe są bardzo duże. Na potrzeby naszych wyliczeń przyjęliśmy średni standard wykończenia. W przypadku użycia ekskluzywnych materiałów wydatki mogą być nawet kilka razy wyższe.

Zakup paneli podłogowych to koszt od 50 do 500 zł za metr kwadratowy. Ceny płytek ceramicznych zaczynają się od około 20 zł za metr kwadratowy, ale z łatwością znajdziemy również takie, za które musielibyśmy zapłacić 300-500 zł za metr. Drzwi wewnętrzne to wydatek do 500 zł do kilku tys. zł za sztukę. Ceny toalet zaczynają się od 500 zł, umywalek od 300 zł. Na wannę musimy wydać co najmniej 600 złotych, jednak na ciekawsze stylistycznie i wykonane w dobrej jakości rozwiązania musimy przeznaczyć około 2 000 zł. Podobnie w przypadku prysznica. Całkowite minimum to około 600 zł, jednak dobrze na ten cel przeznaczyć przynajmniej około 2 000 zł.

Do tych kosztów musimy doliczyć jeszcze ceny klejów, fug, czy farb. To wszystko sprawia, że minimalny koszt wykończenia mieszkania w przeciętnym standardzie wyniesie nas około 1 500 zł za metr kwadratowy. W przypadku mieszkania o powierzchni 65 metrów kwadratowych musimy się liczyć z wydatkiem na poziomie minimum 100 tys. złotych. Warto jednak z wyprzedzeniem zrobić dokładny kosztorys prac z uwzględnieniem aktualnych cen materiałów, jakie chcemy użyć oraz zabezpieczyć sobie dodatkowe środki na niespodziewane wydatki.

Trzeba też pamiętać, że przed przeprowadzką wykończone mieszkanie będziemy musieli jeszcze umeblować i wyposażyć w niezbędne sprzęty.

Artykuł Ile kosztuje wykończenie mieszkania? pochodzi z serwisu Michał Wiesek Szczecin.