Namierzyć idealne lokum

Zacznijmy od samego początku, czyli poszukiwań. Niezależnie od tego, czy korzystamy z usług agencji nieruchomości, czy samodzielnie przeglądamy ogłoszenia, pamiętajmy o zdrowym sceptycyzmie. Jeśli oferta wydaje się zbyt atrakcyjna, aby była prawdziwa, prawdopodobnie tak właśnie jest. Dokładnie sprawdzajmy informacje, zwłaszcza te dotyczące kosztów wynajmu i warunków umowy.

Kiedy już znajdziemy potencjalne miejsce, kluczowe jest dokładne zapoznanie się z mieszkaniem. Nie ograniczajmy się tylko do oczywistych rzeczy, jak stan techniczny czy wyposażenie. Sprawdźmy, jak wygląda okolica, czy są w pobliżu sklepy, przystanki komunikacji miejskiej oraz czy miejsce parkingowe jest dostępne.

Podpisując umowę, pamiętajmy, że to dokument prawny, który wiąże nas na równi z wynajmującym. Jeśli mamy jakiekolwiek wątpliwości co do jego treści, warto skonsultować się z prawnikiem lub ekspertem do spraw nieruchomości. Upewnijmy się, że umowa zawiera wszystkie niezbędne informacje. Takie jak okres najmu, koszt czynszu, zasady zwrotu kaucji, a także obowiązki obu stron.

Niezależnie od tego, czy wynajmujemy mieszkanie po raz pierwszy, czy mamy już w tym doświadczenie, zawsze warto być ostrożnym i dobrze przygotowanym. Bezpieczny wynajem to nie tylko kwestia znalezienia odpowiedniego miejsca, ale także umiejętnego poruszania się w świecie nieruchomości. Pamiętajmy, że zawsze mamy prawo pytać, negocjować i szukać porady.

Bezpieczeństwo rentiera

Podobnie jako rentierzy, nie spieszmy się z wyborem potencjalnego lokatora. Pamiętajmy, że mamy do dyspozycji różne rodzaje umowy, a każda z nich zabezpiecza nas w inny sposób. Wybierajmy osoby, które będą u nas mieszkały, mądrze i nie bójmy się pytać o zabezpieczenia finansowe czynszu. Warto pamiętać, że wynajem większego mieszkania na pokoje może wydawać się bardziej opłacalny, ale im więcej lokatorów, tym uważniejszej opieki wymaga mieszkanie.

Nigdy nie rezygnujmy też z zabezpieczenia naszych praw umową, a majątku kaucją. Nawet jeśli wynajmujemy mieszkanie ludziom, których znamy, w razie kłopotów tylko umowa będzie gwarantem naszych roszczeń. Bezpieczny najem to przede wszystkim zasada ograniczonego zaufania. Zarówno rentierowi jak i lokatorowi powinno zależeć na tym, by zasady korzystania z mieszkania były jasne i spisane w formie dokumentu prawnego. Odpowiednio skonstruowana umowa zabezpiecza bowiem interesy obu stron. Prócz tego właściciele mieszkań, które znajdują się w innym mieście, powinni pomyśleć o profesjonalnej opiece nad najmem. Obecnie na rynku znajdziemy sporo firm świadczących tego typu usługi. Jeśli właściciel mieszka bardzo daleko od wynajmowanego lokalu, ciężko mu szybko reagować na sytuacje kryzysowe, a odpowiednia opieka nad mieszkaniem jest przez to utrudniona.

Artykuł Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? pochodzi z serwisu Michał Wiesek Szczecin.

Podnajem nieruchomości – co to takiego?

Najem to wynajęcie mieszkania od jego właściciela. Natomiast podnajem to dalszy wynajem tej nieruchomości lub jej części. Podnajmujący może zajmować jedno lub kilka pomieszczeń, a pozostałą część podnająć innym, jak i podnajmować lokal w całości.

Jest to model bardzo często praktykowany na rynku nieruchomości i jak najbardziej legalny pod warunkiem, że odbywa się za zgodą właściciela mieszkania. Ta powinna być uzyskana na piśmie, dodana do umowy najmu, albo w aneksie dołączonym do umowy. Warto dodać, że podnajem jest możliwy także w przypadku, gdy umowa najmu nie zawiera zapisu jego wykluczającego, a właściciel udzielił zgody słownej. Zaleca się jednak uzyskanie stosownej zgody na piśmie. Podstawą prawną są przepisy kodeksu cywilnego oraz art. 11 ust. 2 pkt 3 o ochronie praw lokatorów. W przypadku podnajęcia nieruchomości wbrew woli właściciela będzie miał on pełne prawo do rozwiązania umowy w trybie przyspieszonym, czyli z miesięcznym wypowiedzeniem, nawet w momencie jeśli termin koliduje z umową podnajmu – w świetle prawa umowa najmu ma pierwszeństwo względem umowy podnajmu.

Podnajem mieszkania – jak na tym zarobić?

Podnajmem mieszkania może zająć się zarówno lokator, zajmujący już mieszkanie jak i specjalnie wynajęta do tego firma, która zajmie się ogłoszeniem, zdjęciami, prezentacją mieszkania i kwestiami rozliczeniowymi.

Należy wiedzieć, że zgodnie z prawem, podnajmować lokale mogą tylko firmy, a nie osoby fizyczne. W związku z tym do zarabiania w ten sposób konieczne jest posiadanie działalności gospodarczej. Wiąże się to z dodatkowymi formalnościami, natomiast przepisy nie określają, jaki musi to być rodzaj działalności gospodarczej, dlatego wystarczająca będzie jednoosobowa firma posiadająca określone PKD.

W porównaniu z najmem tradycyjnym podnajem nie wymaga wysokich nakładów początkowych. Zarabia się na marży, czyli różnicy cenowej pomiędzy czynszem dla właściciela a tym co płacą podnajemcy. Zdaniem ekspertów najkorzystniejszy jest podnajem długoterminowy na pokoje. Oczywiście dużo będzie zależało od lokalizacji, standardu czy powierzchni mieszkania, ale mówi się o zarobkach w przedziale od 1000 do 2000 tys. zł, a nawet kilku tys. zł.

W miejscach atrakcyjnych turystycznie warto pomyśleć o znacznie bardziej opłacalnym wynajmie krótkoterminowym. Chodzi głównie o wynajmowanie lokali turystom, na doby co w ogólnym rozrachunku może okazać się niezwykle korzystne finansowo. Szacuje się, że wynajmując w ten sposób kilka lokali, można zarobić od 10 do nawet 50 tys. zł.

Artykuł Co to jest podnajem mieszkania? pochodzi z serwisu Michał Wiesek Szczecin.